Чек-лист: как принимать квартиру
ИНСТРУКЦИЯ: ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ в 2020-2021 гг.
Застройщик завершил строительство и вас пригласили на осмотр квартиры и подписание акта. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? Как поступить если есть недоделки и что взять с собой?
Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист
Подробно рассказываем в нашей статье.
На нашей практике, боле 90% квартир сдаются с недостатками.
Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020-2021 году?
Права дольщика.
Самое важное, что Вы должны знать – это положения п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который предусматривает пятилетний гарантийный срок на объект строительства. Поэтому, не нужно беспокоиться о том, что во время приемки квартиры в новостройке будет упущен какой-то недостаток. Напротив, существует множество недостатков, которые могут быть обнаружены ТОЛЬКО в процессе эксплуатации (продувание окон, недостаточность радиаторов отопления, протечка крыши, недостатки связанные с усадкой здания и тд).
Права застройщика.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Можно произвести приемку квартиры самостоятельно, а можно обратиться специалистам нашей компании. Профессиональны с многолетним опытом и специальным оборудованием проверят наличие недостатков, составят соответствующий документ и помогут возложить все расходы по устранению на застройщика. Более того, Ваши расходы на Наши услуги также оплатит застройщик.
Законом предусмотрено, в случае обнаружения недостатков в квартире, вы имеете право требовать как их устранения, так и возмещения расходов на устранение.
Порой очень важно правильно выбрать способ защиты. Здесь имеют значение такие факторы как вид отделки (чистовая, получистовая, черновая), класс жилья и тп.
Наши специалисты бесплатно проведут юридический анализ договора долевого участия и с учетом Ваших предпочтений помогут выбрать способ защиты.
Самостоятельная приемка квартиры
Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?
Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов и паспорта, рекомендуем взять с собой:
- рулетку,
- электроприбор для проверки розеток,
- фонарик,
- пузырьковый уровень
- блокнот и ручку.
Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры
На что обратить внимание?
Во-первых это механические повреждения всех видимых поверхностей: Окон, балконов и лоджии, протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.
Двери: при закрытии/открытии не должны задевать коробку или порог.
Проверка стен: не должно быть трещин и неровностей.
Полы: на бетонной стяжке не должно быть трещин, пустот, просветов, линолеум - уложен ровно и проклеен.
Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.
На кухне проверьте вытяжку, приложив лист бумаги.
В санузлах необходимо проверить и подтеков.
Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.
Подписание акта приемки квартиры в новостройке
Акт приема-передачи квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено существенных недостатков, требующих устранения. Затем покупателю передаются паспорта приборов учета и установленного оборудования.
Помните, что покупатель имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи только в случае наличия существенных недостатков, препятствующих проживанию.